Grunderwerbsteuer-Rechner 2026 für alle Bundesländer
Die Grunderwerbsteuer stellt den größten Posten der Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb dar. Da die Bundesländer den Steuersatz autonom festlegen, reicht die Spanne von 3,5% in Bayern und Sachsen bis zu 6,5% in Nordrhein-Westfalen, Hessen, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein.
Kaufpreis & Bundesland
Offizielle Grunderwerbsteuersätze der 16 deutschen Bundesländer nach dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG).
Steuersatz in Nordrhein-Westfalen : 6.5%
Kaufpreis + Steuerbetrag (ohne Notar & Makler)
Spanne reicht von 3,5% (Bayern) bis 6,5% (z.B. NRW, Hessen)
Nach der notariellen Beurkundung sendet das zuständige Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid. Die Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Erst wenn die Steuer vollständig bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nicht veranlassen kann.
Mitverkaufte bewegliche Gegenstände (z.B. eine Einbauküche, Markisen, Saunen) oder die anteilige Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer. Werden diese Posten im notariellen Kaufvertrag gesondert mit realistischem Sachwert beziffert, mindert dies die steuerliche Bemessungsgrundlage spürbar.