Baufinanzierungsrechner : Monatsrate & Tilgungsplan
Das Annuitätendarlehen ist die Standardform der Immobilienfinanzierung in Deutschland. Die Monatsrate bleibt über die gesamte Zinsbindungsfrist hinweg konstant: Da mit jeder Rate ein Teil der Schuld getilgt wird, sinkt der Zinsanteil Monat für Monat, während der Tilgungsanteil kontinuierlich ansteigt.
Darlehensbetrag & Konditionen
Annuitätendarlehen mit gebundenem Sollzinssatz und anfänglicher Tilgung.
Feste Rate für die nächsten 15 Jahre
Bereits getilgt : 119.103,37 €
Zinskosten über die gesamte Zinsbindung
Eine anfängliche Tilgung von mindestens 2% bis 3% schützt vor einer gefährlich hohen Restschuld zum Ende der Zinsbindung. Bei einer zu niedrigen Tilgung von nur 1% dauert die vollständige Rückzahlung über 40 Jahre, wodurch das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung stark ansteigt.
Auch bei einer langen Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren haben Darlehensnehmer nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB das gesetzliche Recht, das Darlehen nach Ablauf von 10 Jahren nach dem vollständigen Empfang ganz oder teilweise ohne Vorfälligkeitsentschädigung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zu kündigen.