Simulateur de Plus-Value Immobilière & Abattements
Lors de la vente d'un bien immobilier autre que votre résidence principale (résidence secondaire, investissement locatif, terrain), le gain réalisé est soumis à l'impôt sur le revenu (19%) et aux prélèvements sociaux (17,2%). Calculez vos abattements par année de détention et votre montant net vendeur.
Paramètres de la cession immobilière
Article 150 VC du Code Général des Impôts (abattements IR 22 ans et prélèvements sociaux 30 ans).
IR (19%) + Prélèvements Sociaux (17,2%)
Après majoration forfaitaire (245 000 € d'achat retenu)
Montant viré par le notaire après prélèvement fiscal
Abattements officiels selon la durée de détention
Le barème de dégressivité est double : l'exonération de l'Impôt sur le Revenu (19%) est totale après 22 ans de détention révolus. En revanche, l'exonération des prélèvements sociaux (17,2%) nécessite 30 ans de détention complète. Entre la 22e et la 30e année, vous ne réglez donc que les prélèvements sociaux dégressifs.
La loi autorise le vendeur à majorer son prix d'achat d'origine de 7,5% pour frais d'acquisition (sans justificatif), et de 15% au titre des travaux de rénovation si le logement est détenu depuis plus de 5 ans, réduisant mécaniquement la plus-value imposable.