Calculateur de Rendement Locatif Brut, Net & Net Fiscal
Évaluez la performance financière réelle de votre investissement immobilier locatif. Ce calculateur distingue rigoureusement la rentabilité brute commerciale, le rendement net après déduction des charges et taxes obligatoires, et le cash-flow net en poche après impôts.
Paramètres d'investissement locatif
Calcul des rendements brut, net de charges et net après fiscalité (Micro-foncier vs Réel).
Loyer annuel rapporté à l'investissement total (10 200 €/an)
Déduction faite de la taxe foncière et des charges de copropriété
Après impôt sur le revenu (30%) et prélèvements sociaux (17,2%)
Le rendement brut se contente de diviser les loyers annuels par le prix d'achat. En pratique, il est trompeur car il omet les frais de notaire (7% à 8%), les charges de copropriété non récupérables, la taxe foncière et l'assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO). Le rendement net intègre l'intégralité de ces dépenses réelles.
En location nue, si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 €/an, le micro-foncier vous fait bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30%. Le régime réel s'avère souvent plus avantageux si vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux de rénovation, taxes) dépassent 30% des loyers perçus.