Inversión Inmobiliaria & Tributación en IRPF (Art. 23.2 LIRPF)
Simulador de Rentabilidad de Alquiler 2026
Calcula la rentabilidad bruta y neta real de un piso o vivienda en alquiler. Desglosa la inversión inicial con impuestos (ITP o IVA) y resta los costes operativos recurrentes.
Fórmula Financiera y Tributaria: Rentabilidad sobre capital total invertido (ROE) y consideración de gastos fiscalmente deducibles en IRPF.
Manual Renta Agencia TributariaCómo Calcular la Rentabilidad Neta del Alquiler
La rentabilidad neta se obtiene restando de los ingresos anuales de alquiler todos los gastos fijos (IBI, comunidad, seguros y reparaciones) y dividiendo el beneficio resultante entre la inversión total (precio de compra más impuestos de transmisión y reforma).
850 € / mes
Gastos Operativos Anuales (Deducibles)
Rentabilidad Neta Anual (ROE Real)Beneficio Limpio
4.38%(Bruta: 5.1%)
Beneficio neto en bolsillo: 8750,00 € / año (729.17 €/mes)
Inversión total realizada (Compra + Gastos):200.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler:10.200 € / año
Gastos fijos anuales descontados:-1450 € / año
Reducción fiscal del 50% en el IRPF:
Al declarar los rendimientos del capital inmobiliario por arrendamiento de vivienda habitual, los particulares disfrutan de una reducción del 50% en el IRPF sobre el rendimiento neto según el artículo 23.2 de la Ley del IRPF.
¿Tienes que pagar la liquidación trimestral de IVA de tu actividad?
Simula el Modelo 303 restando el IVA soportado en tus compras y gastos deducibles.