Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU) 2026
Compara al instante los dos métodos legales de cálculo (Método Objetivo vs Plusvalía Real) y averigua cuál te permite pagar menos impuestos a tu ayuntamiento o si estás exento por venta a pérdidas.
La plusvalía municipal permite tributar por el método más favorable: el método objetivo (aplicando un coeficiente por años al valor catastral del suelo) o el método real (gravando la ganancia efectiva entre compra y venta). Si hubo pérdidas patrimoniales no se tributa.
El Tribunal Constitucional y la reforma del IIVTNU establecen que el contribuyente tiene el derecho legal expreso de tributar por el método que arroje la menor cuantía tributaria, o no tributar en caso de minusvalía probada.
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Aplica el tope legal del 3% fijado por la Ley de Vivienda o calcula la rentabilidad neta de tu alquiler.